Рынок недвижимости Новой Москвы отмечает свое пятилетие. Изначально предполагалось, что на присоединенные территории переедут чиновники из различных министерств и ведомств. Однако вместо этого выросли новые спальные районы. Было построено 11 миллионов квадратных метров недвижимости, из них 7 миллионов – это жилье. Кроме того, появились 30 детских садов, 10 школ и 7 поликлиник. Население Новой Москвы выросло на 40% — до 347 тысяч человек. Несмотря на тенденцию к смещению спроса в старые границы Москвы, новостройки на новых землях продолжают пользоваться популярностью. С января количество сделок в строящихся объектах Новой Москвы выросло по сравнению с тем же периодом прошлого года на 70%, говорится в обзоре компании «Метриум-групп». Давайте, посмотрим, как изменились цены. По данным риэлторов, за первое полугодие 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы снизилась на 3,5% и в июне составила 101 тысячу рублей. Сильнее всего цены упали в Троицком административном округе – на 9.8% до 66 тысяч рублей. Существенное снижение эксперты объясняют приостановкой продаж в нескольких жилых комплексах. В Новомосковском округе квадратный метр подешевел, в среднем, за полгода на 4%. За 6 месяцев объем предложения вырос на 15%. Эксперты «Метриум-групп» отмечают, что развитие первичного рынка жилья Новой Москвы смещается ближе к МКАД. Доля предложения в Троицком округе стремительно сокращается, а Новомосковского – растет. Соответственно, увеличивается и доля квартир, реализуемых в многоэтажной застройке. По словам специалистов, в третьем квартале не стоит ожидать заметного роста цен. В период традиционного летнего затишья застройщики вряд ли будут активно наращивать стоимость. Но к концу года квартиры в новостройках Новой Москвы, вероятно, начнут дорожать. Такой прогноз связан с планами по открытию новой станции метро, что очевидно подстегнет спрос. Риэлторы напоминают, что именно открытие станций метро стало драйвером развития ближнего пояса присоединенных территорий. С прошлого года в Новой Москве действуют две станции подземки -– «Румянцево» и »Саларьево». В начале следующего года ожидается также открытие станции «Рассказовка» Калининско-Солнцевской ветки. А до 2020 года Сокольническую линию планируется продлить еще на четыре станции: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и »Столбово». Впрочем, повышение транспортной доступности не всегда заметно влияет на стоимость недвижимости. Ранее эксперты компании компании Est-a-Tet сделали вывод, что открытие новых станций метро существенно влияет на цены в новостройках лишь в тех районах, где нет удобной альтернативы этому виду общественного транспорта. При этом явная зависимость цены будет наблюдаться в проектах массовых сегментов — эконом и комфорт, покупатели которых ездят на метро, а не на машинах.

Ссылка на источник