На рынке загородной недвижимости нынешний весенне-летний сезон стал для московского региона худшим за последние 10 лет. Об этом говорится в свежем обзоре компании «Инком-недвижимость». За полгода заключено более 5700 сделок, что на 37% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, риэлторы жалуются на то, что их клиенты размышляют о покупке теперь целый год, а иногда и полтора года. По словам экспертов, это связано с тем, что представления и пожелания покупателей не совпадают с реалиями рынка. Специалисты считают, что основная проблема сейчас в том, что рынок загородной недвижимости стало трудно прогнозировать. Еще несколько лет назад единственным переменным фактором была смена сезонов, которая влияет на приток потенциальных покупателей. А другие значимые факторы – цены на нефть и внешнеполитическая ситуация – были постоянными. Однако в 2014 году с присоединением Крыма и конфликтом в Донбассе все изменилось. Прежде базовые факторы сами стали переменными, а вот влияние сезонности из-за непредсказуемой погоды уменьшилось. Для большинства людей загородная недвижимость не является предметом первой необходимости, и в непонятной ситуации покупатели просто воздерживаются от покупки. Так продажи и рухнули. Риэлторы заметили, что последние несколько лет их клиенты все чаще становятся активнее не в определенные сезоны, а в зависимости от погоды за окном. К примеру, в этом году зима выдалась снежной, с комфортными температурами без сильных морозов – это привело к всплеску продаж в январе-феврале. Холодный апрель отозвался непривычным для этого месяца затишьем. Штиль с продажами продолжился и в июне-июле из-за сильных дождей и довольно прохладной погоды. Аналитики надеются, что ситуация улучшится в августе, несмотря на то, что обычно он считается мертвым месяцем. Ведь именно в августе все обеспеченные люди отдыхают на курортах. Но в этом году многие могли перенести отпуск, полагают эксперты. Кроме того, определенного оживления продаж они ждут в сентябре, когда наступит бабье лето. Что касается цен, то за первое полугодие объем предложения на рынке загородной недвижимости вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И цены упали. По данным «Метриум групп», средневзвешенная стоимость квадратного метра за полгода снизилась на 7% и составила 156 тысяч рублей. Средняя стоимость домовладения с января упала на 15% до 88 миллионов рублей.

Ссылка на источник