Застройщиков обычно называют одной из наиболее заинтересованных сторон в программе реновации морально устаревших домов. Мол, рынок стоит, а им нужен новый импульс. Однако многие девелоперы относятся к идее сноса хрущевок довольно скептически. Сначала представители компаний предпочитали вообще не комментировать инициативу московских властей, потому что никаких конкретных параметров сноса еще не было. Теперь стало что-то вырисовываться. Но у застройщиков по-прежнему довольно прохладное отношение к так называемой реновации. Что же их настораживает? Агентство «РИА Недвижимость» попыталось ответить на этот вопрос. Во-первых, источники финансирования. В предварительный список «хрущевок» под снос вошло более 4,5 тысячи зданий, суммарная площадь которых — примерно 13 миллионов квадратных метров, отметили в компании «Метриум-групп». При себестоимости строительства жилья комфорт-класса в 60 тысяч рублей за метр (это без учета технологического подключения и социальной инфраструктуры), на расселение понадобится 780 миллиардов рублей. При ежегодном финансировании в 100 миллиардов рублей на расселение уйдет около восьми лет, однако с учетом дополнительных расходов на реконструкцию инфраструктуры сроки реализации программы растянутся как минимум на десять лет, отмечают эксперты. Соответственно, ежегодно только в рамках реновации будет вводиться более миллиона квадратных метров, что составляет треть от того объема, что ежегодно сдается в столице в эксплуатацию. Сто миллиардов рублей – это капля в море, считают в компании «Химки групп». В агентстве Penny Lane Realty отмечают, что только одна подготовка, создание центров по расселению, выкуп и подготовка площадок может съесть всю эту сумму. Вторая проблема, это затоваривание рынка. Застройщики и так жестко конкурируют между собой. По данным Москомстройинвеста, в столице в строительстве находится порядка 11 миллионов квадратных метров, причем более 4,5 миллионов квадратов уже проданы, а 7 миллионов — пока нет. Эксперты опасаются, что в итоге программа реновации может привести к коллапсу на рынке и его перенасыщению. Могут также появиться недостроенные объекты, а некоторым застройщикам грозит банкротство. Есть впрочем, и другая точка зрения. В инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet обращают внимание на то, что речь идет о городской программе, то есть продавать квартиры могут только после сдачи домов в эксплуатацию. Это значит, что новые объемы в рамках реновации появятся на рынке только через три-пять лет. И квартиры в готовых домах будут стоить на 20% дороже жилья на стадии котлована. Поэтому другие новостройки все равно будут привлекательны для покупателей.

Ссылка на источник